Ciudad IRSA

El Gobierno de Jorge Macri autorizó un nuevo emprendimiento inmobiliario de IRSA, no importa cuando leas esto. Se trata del grupo de Eduardo Elsztayn que ya consiguió luego de años y años que le autorizaran el proyecto en la ex Ciudad Deportiva de La Boca, algo que estuvo trabado por una década en la Legislatura. Serán 70 hectáreas de torres de lujo y comercios. Pero los tiempos con los pruritos ante la especulación inmobiliaria pasaron en una ciudad donde cada vez se construye más fastuoso y, a la vez, se registran cada vez más problemas para alquilar y la crisis habitacional no cede, por no hablar de los desalojos y del número creciente de personas en situación de calle. Nada de eso está en agenda para resolverse, pero sí darle el pulgar para arriba a otro proyecto de IRSA, en este caso para deshacerse de un edificio histórico de Palermo, que está frente al shopping Alto Palermo (adivinaron: también de IRSA) para hacer otro emprendimiento.

En el camino, IRSA va a demoler espacios internos del lugar, que cuenta con protección patrimonial. El edificio está en la esquina de la Avenida Coronel Díaz y Beruti y fue la sede de Laboratorios Bayer, construido en 1939. Lo ampliaron hasta cinco pisos cuando pasó a ser la sede de la exDirección Nacional de Industrias del Estado. Que ahora sea fruto de la especulación inmobiliaria nos dice algo sobre la historia larga del país.

Hasta hoy, funciona en ese lugar el Centro de Gestión y Participación de la Comuna 14. Pero IRSA lo compró hace cuatro años, sabiendo que pese a las restricciones de protección del patrimonio histórico, iba a poder saltar por encima de las leyes para hacer lo que se les vengan en gana. La apuesta no fue menor: Elsztayn puso 20 millones de dólares en una subasta para quedarse con los más de 8900 metros cuadrados en una zona de alto valor inmobiliario. Y delante de su shopping.

Ahora, el edificio será demolido parcialmente para construir una suerte de ampliación del centro comercial. Y el Gobierno porteño declaró en una publicación oculta en el Boletín Oficial la “factibilidad de obra" del proyecto de "Modificación y ampliación con demolición parcial" presentado por IRSA ante el GCBA y el cambio de usos propuesto por la empresa para el edificio. No está todavía completamente aprobado, pero esto quiere decir que va camino a serlo. Y conociendo la historia de IRSA, que siempre venció las presiones políticas y las quejas de vecinos, ¿quién puede durar del final?

Es interesante que la publicación dio señales de para qué usará su adquisición IRSA: además de funciones que tienen que ver con el shopping, habrá también alquiler de oficinas, espacios de coworking y hasta contempla la continuidad del CGP dentro de sus instalaciones

La presencia comercial de IRSA en la zona ya había tenido otra novedad con la apertura del espacio a cielo abierto denominado Palermo OFF en octubre del año pasado, que se suma a  los shoppings del Abasto, DOT, Patio Bullrich, Paseo Alcorta y Distrito Arcos, los hoteles Intercontinental y Libertador, los edificios de oficinas del Polo DOT y de la zona de Puerto Madero, el Centro de Convenciones porteño y el edificio de exposiciones de La Rural, los inmobiliarios en Caballito, Palermo y Puerto Madero. Incluso está metiendo una inversión fuerte en reconvertir el shopping de Morón (Al Oeste) en un espacio de entretenimiento y gastronomía.

Todo esto, en una Ciudad donde el el 12,6% de los departamentos están vacíos, según la Fundación Tejido Urbano. En tanto, los inquilinos saltaron de ser el menos del 20% a  cerca del 40% de los porteños. La urbanización de las villas se frenó y se pasó a un esquema de razzias, que en nada resuelve la crisis habitacional. Y hay alrededor de 12 mil personas en situación de calle en la Ciudad de Buenos Aires, entre ellas más de 1.300 niñas y niños en edad escolar.

¿Cuándo se empezará a pensar la construcción de edificios en función de las personas, y no en función de la especulación inmobiliaria?