Proyecto en la Legislatura porteña propone una plataforma de puntajes para inquilinos y propietarios

El diputado de Confianza y Desarrollo (CyD) Emmanuel Ferrario presentó este lunes en la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires un proyecto de ley para establecer un "Sistema de Puntuación para Alquileres", con el objetivo de favorecer y destacar el buen cumplimiento de las obligaciones contractuales de inquilinos y propietarios.

La iniciativa propone la creación de una herramienta pública, voluntaria y gratuita administrada por el Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC), que integraría información objetiva y verificable sobre la antigüedad y continuidad de los contratos, el cumplimiento de pagos de alquiler, expensas y servicios, el estado del inmueble al momento de su restitución, y referencias de locadores e inquilinos anteriores. Con esos datos se calcularían dos puntuaciones dentro de la misma plataforma: la del Buen Inquilino y la del Buen Locador.

El sistema es bilateral: un propietario podría consultar los antecedentes de cumplimiento de un potencial inquilino, mientras que el inquilino tendría acceso a información equivalente sobre el dueño del inmueble. La adhesión es voluntaria y gratuita, y la falta de participación no podría ser utilizada como motivo para rechazar una solicitud de alquiler.

Las inmobiliarias matriculadas podrían adherir al sistema y registrar contratos en representación de los locadores, y el IVC tendría la potestad de suscribir convenios con plataformas digitales de alquileres para que incorporen la consulta de las puntuaciones en sus interfaces.

Según el propio Ferrario, "con esta plataforma los inquilinos van a poder demostrar el buen cumplimiento de sus obligaciones y los locadores van a tener una herramienta para estar más seguros al momento de alquilar sus propiedades."

El proyecto llega en un contexto de marcada presión sobre el mercado residencial: en la Ciudad de Buenos Aires hay aproximadamente 500.000 hogares inquilinos, y el 86,7% vive en departamentos, siendo los de dos ambientes el segmento más buscado con el 44,5% del total.

La oferta de alquileres residenciales en CABA es 3,5 veces superior a la de hace tres años, cuando regía la Ley 27.551, derogada por el DNU 70/2023, aunque esa mayor oferta no se tradujo necesariamente en mayor accesibilidad para los hogares de menores ingresos.

El legislador cerró la presentación con una advertencia sobre el impacto estructural del problema habitacional: "Una ciudad donde el acceso a la vivienda es tan compleja se queda sin futuro, es un lugar donde ninguna familia puede proyectar nada. Eso está pasando en Buenos Aires, pero desde A1000 y la Legislatura estamos avanzando con estas ideas para cambiarlo." El proyecto deberá ahora transitar el proceso de comisiones en la Legislatura porteña antes de ser sometido a votación en el recinto.