Se multiplican los locales vacíos en la Ciudad: la ocupación comercial cayó al 89,3%

La actividad comercial de la Ciudad de Buenos Aires enfrenta nuevas señales de deterioro. La ocupación de los locales en las principales calles y avenidas porteñas cayó al 89,3% durante el segundo cuatrimestre de 2026, el nivel más bajo desde 2022, según un relevamiento del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA).

El estudio abarcó 12.916 establecimientos distribuidos en 48 ejes comerciales y detectó 1.388 locales desocupados: 288 más que en el mismo período de 2025 y 97 por encima del registro del primer cuatrimestre de este año. La tasa de ocupación retrocedió 2,2 puntos porcentuales interanuales, en un contexto marcado por la retracción del consumo y los elevados costos de los alquileres comerciales.

Del total de locales sin actividad, 728 estaban vacantes, 464 se ofrecían en alquiler o venta y 196 se encontraban en construcción o refacción. En promedio, el relevamiento contabilizó tres locales desocupados por cuadra.

La indumentaria, entre los rubros más golpeados

El deterioro también se refleja en la composición de la actividad comercial. La indumentaria, los textiles y el calzado siguen siendo el principal rubro de los locales activos, con 3.393 establecimientos, pero registraron una caída neta de 196 negocios respecto del año pasado.

También retrocedieron los comercios de alimentos y bebidas, así como los vinculados con bienes culturales y deportivos. En contraste, el rubro de alojamiento y comidas sumó 58 locales, mientras que los negocios de artículos para el hogar, electrodomésticos y muebles incorporaron 39.

El aumento de los locales ofrecidos en alquiler o venta también expone las dificultades para sostener la actividad. La combinación de menores ventas y costos fijos elevados presiona sobre los comerciantes, que deben afrontar alquileres y otros gastos aun cuando sus ingresos pierden capacidad para acompañarlos.

El sur porteño, entre las zonas más afectadas

La situación presenta diferencias según la zona de la Ciudad. La Comuna 8 registró la mayor desocupación, con el 15,2%, seguida por la Comuna 15, con el 15%. En el otro extremo, la Comuna 6, correspondiente a Caballito, alcanzó una ocupación del 95,4%.

Entre los corredores comerciales, Parque Avellaneda tuvo una tasa de desocupación del 25,3%, mientras que Villa Crespo llegó al 22,7%. También mostraron niveles elevados los ejes de Córdoba y Scalabrini Ortiz, con el 19,7%, y Lavalle, con el 19,4%.

Los datos plantean un desafío para la gestión de Jorge Macri, en una Ciudad donde el comercio barrial constituye una fuente relevante de empleo y actividad económica. Aunque el relevamiento no abarca la totalidad de los establecimientos porteños —excluye, entre otros, los locales dentro de galerías y centros comerciales cerrados—, la caída sostenida de la ocupación refleja las dificultades que atraviesan los corredores comerciales en medio de la retracción del consumo.