Recesión porteña: los locales vacíos en CABA aumentaron más de un 22% en el último año

La retracción de la actividad comercial en la Ciudad de Buenos Aires continúa consolidando su tendencia negativa. De acuerdo con el último relevamiento bimestral elaborado por la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) correspondiente a mayo y junio de 2026, la cantidad de locales inactivos -que incluye comercios cerrados, en alquiler o en venta- en las principales avenidas porteñas registró una suba del 22,3% en comparación con el mismo período de 2025.

El informe detectó un total de 291 locales sin actividad en las áreas comerciales más transitadas de la Capital, lo que representa un incremento del 5,1% respecto del bimestre anterior (marzo-abril de 2026). Las cifras exponen un escenario de vulnerabilidad para el comercio minorista, que se encuentra atrapado entre el derrumbe sistemático del consumo masivo impulsado por las políticas macroeconómicas de ajuste y el incremento de costos logísticos y de servicios a nivel local.

El mapa del repliegue comercial en las avenidas

La pérdida de dinamismo se manifiesta de forma heterogénea a lo largo del territorio porteño, afectando corredores tradicionales que históricamente mostraron una alta rotación de inquilinos.

Uno de los puntos más críticos del informe es el fuerte aumento de las propiedades ofrecidas bajo la modalidad de alquiler, las cuales experimentaron una suba del 8,6% frente al bimestre previo y un salto exponencial del 129,5% en términos interanuales, una señal de la dificultad que encuentran los propietarios para colocar inmuebles en un mercado sin demanda de inversión.

A nivel geográfico, el comportamiento de las principales arterias refleja la profundidad de la recesión:

- Avenida Rivadavia: Mostró un incremento de la inactividad del 66,7% en su comparación interanual.

- Avenida Cabildo: En el nodo comercial de Belgrano, los locales vacíos crecieron un 38,5% anual.

- Avenida Pueyrredón: Registró un alza de la vacancia del 36,4% respecto al mismo período de 2025.

- Avenida Avellaneda: El principal polo textil y de indumentaria mayorista de la Ciudad se mantuvo sin cambios en su tasa de ocupación respecto del bimestre previo, operando como un oasis relativo de resistencia debido al consumo de menores recursos.

El impacto de las políticas desreguladoras y el factor impositivo

El retroceso en la ocupación comercial no puede desligarse del marco económico general. Las pymes y los comercios de cercanía sufren los efectos de un programa de desregulación que no ha logrado reactivar la demanda de los hogares pero que ha liberado las tarifas de servicios públicos y los precios de los alquileres.

Por otro lado, la gestión del Gobierno porteño limita su intervención a la regularización del espacio público y el ordenamiento de las veredas, evitando desplegar redes de asistencia financiera o alivios tributarios de peso en impuestos clave como Ingresos Brutos, que gravan la actividad incluso en contextos de pérdida de rentabilidad.

La proliferación de carteles de alquiler y venta en zonas de alta densidad residencial y comercial es la cara visible de una crisis de ingresos que desestructura las economías barriales. Sin medidas locales que amortigüen la pérdida del poder de compra ni incentivos reales para el sostenimiento del empleo privado informal y formal, las avenidas porteñas evidencican el costo social y productivo de la parálisis económica.