El Estado subasta en Palermo el terreno donde iba a levantarse una sede de la UNTREF

La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) avanzará con la subasta de un terreno ubicado en una de las esquinas más codiciadas del límite entre Palermo, Villa Crespo y Chacarita: avenida Córdoba 5405/11, a metros de Juan B. Justo. El predio, que había sido asignado a la Universidad Nacional de Tres de Febrero (UNTREF), saldrá a remate el 13 de agosto con un precio base de USD 4.332.155. 

El inmueble tiene 1.155,72 metros cuadrados y, según la documentación oficial citada por los medios que informaron la operación, se encuentra con construcciones abandonadas, sectores parcialmente destruidos y presencia de malezas. La tasación oficial lo ubicó en $6.130 millones, un valor que se tomó como referencia para fijar el piso en dólares de la subasta. 

La historia del terreno ayuda a entender por qué su venta vuelve a quedar bajo la lupa. La cesión a la UNTREF se había hecho en 2023 para desarrollar un edificio vinculado con actividades audiovisuales, pero el proyecto no llegó a concretarse y en abril la propia universidad comunicó que el inmueble era prescindible para su gestión. A partir de esa nota, la AABE recuperó el control del predio y habilitó su comercialización.

En los pliegos, el Estado impuso condiciones para el futuro comprador: la obra deberá comenzar dentro de los tres años posteriores a la escrituración, completarse en un máximo de ocho años y alcanzar al menos el 60% de la capacidad edificable. Esa cláusula busca evitar que el lote quede nuevamente ocioso en una zona donde el mercado inmobiliario viene ganando intensidad.

La subasta se inscribe en la política del Gobierno nacional de desprenderse de activos considerados subutilizados. Distintos relevamientos periodísticos ya mostraron que la AABE mantiene en agenda otros predios relevantes en la Ciudad, entre ellos terrenos ferroviarios, inmuebles en áreas premium y espacios de gran escala en barrios como Palermo y Devoto.

En este caso, la ubicación pesa casi tanto como el terreno mismo. El lote mira a dos arterias principales de la Ciudad y se apoya en un corredor que en los últimos años sumó nuevos desarrollos residenciales, comerciales y gastronómicos, además de la cercanía con otros proyectos inmobiliarios de alto valor.

La subasta se realizará de manera electrónica, a través del sistema oficial, con inscripción abierta hasta el 5 de agosto al mediodía y puja programada para el 13 de agosto a las 14.