La vacancia comercial porteña vuelve a crecer y supera los 300 locales vacíos en el bimestre

La cantidad de locales comerciales vacíos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires volvió a crecer y superó las 300 unidades en el bimestre septiembre-octubre, de acuerdo con el relevamiento periódico que realiza la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) sobre las principales arterias comerciales porteñas. El informe contabilizó 336 establecimientos en venta, alquiler o cerrados, lo que representa un incremento del 35% en comparación con el mismo período del año anterior.

El dato confirma una tendencia que se venía insinuando en las mediciones previas. Entre julio y agosto, la CAC había detectado 284 locales desocupados, por lo que el salto respecto de ese bimestre fue del 18,3%. La comparación con el bimestre inmediatamente anterior resulta relevante porque el indicador había mostrado una leve mejora respecto de mayo-junio, cuando se registraron 291 unidades sin actividad. Esa pausa, sin embargo, no se sostuvo y la vacancia retomó la senda ascendente.

El aspecto que más atención concentra en el desglose del informe es el de los inmuebles ofrecidos en el mercado. Los locales disponibles para alquiler aumentaron un 11,1% frente al bimestre previo y un 166,7% en términos interanuales, una cifra que refleja no solo el cierre de comercios sino también la decisión de propietarios de intentar recolocar sus espacios ante la dificultad de sostener la actividad. En el caso de los locales en venta, el crecimiento fue más moderado: 9,5% respecto de julio-agosto y 21,1% frente a septiembre-octubre de 2025 .

La distribución geográfica del fenómeno muestra un deterioro extendido. Siete de las ocho arterias relevadas por la CAC registraron un aumento de locales vacíos. La avenida Santa Fe, con 79 unidades, y la avenida Corrientes, con 76, concentran los números más altos, seguidas por Rivadavia con 75 y Cabildo con 35. La peatonal Florida fue la única excepción al registrar una reducción en la cantidad de locales desocupados, aunque todavía mantiene 19 espacios sin actividad .

El contexto en el que se produce este deterioro combina una retracción persistente del consumo presencial con el peso de los costos fijos sobre los comercios minoristas. Relevamientos previos del Instituto de Estadística y Censos porteño habían señalado que la desocupación comercial alcanzaba el 10,7% en el segundo cuatrimestre del año, el nivel más bajo de ocupación desde 2022, y vinculaban esa evolución tanto a la menor circulación de compradores en los canales físicos como al valor de los alquileres comerciales . Voceros de la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME) habían advertido en la misma dirección al señalar que, con márgenes reducidos y volúmenes de venta bajos, el alquiler se vuelve un gasto imposible de amortizar para muchos comerciantes.

El informe de la CAC, que la entidad realiza desde 2014, permite observar la evolución de la ocupación comercial en los corredores más representativos de la Ciudad. La secuencia de los últimos bimestres muestra oscilaciones, pero la tendencia de fondo se mantiene: los locales vacíos crecieron un 30,7% interanual en marzo-abril y un 4% en julio-agosto, antes de acelerarse nuevamente en septiembre-octubre. Con 336 unidades sin actividad, el período relevado se ubica entre los registros más altos del año y confirma que la recuperación del comercio físico porteño aún no encuentra un punto de estabilidad.