MERCADO INMOBILIARIO

¿Cuáles son los barrios en los que conviene comprar una propiedad?

Son barrios más baratos y que permiten salir de las opciones más tradicionales. El mercado inmobiliario se está reanimando.


Según un informe de mercado de Zonaprop de marzo, en 2021 los precios de venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires acumularon una baja de 0,7% y un acumulado de 9,1% desde el máximo de 2019. Pero actualmente se evidencia una desaceleración en la caída.
 
El precio medio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en US$2525 por m², sin cambios respecto al mes previo. Mientras que los precios de unidades en pozo son el segmento con menor caída de precio en 2021, -0.2%. Los departamentos a estrenar son los que registran el mayor descenso en el año, -1.2%.
 
Para los casos de la inversión en propiedades, vale la pena cruzar los datos de venta con la rentabilidad actual de los alquileres. Entre las zonas que ofrecen la mejor relación alquiler/precio para inversores que buscan renta en la Capital Federal, el sector noroeste es el que presenta la mejor rentabilidad (3,6%). Y entre los barrios encabezan la lista La Boca (3,4%) y San Cristóbal (3,2%).
 
“Hay distintos barrios en proceso de desarrollo que también justifican la inversión en ellos. Por ejemplo, en Villa Urquiza está en auge el DOHO, el polo gastronómico erigido sobre las calles Donato y Holmberg donde se asientan los restaurantes y cafés más top de la zona. Los proyectos inmobiliarios y de obra pública (como el Paseo del Bajo en Puerto Madero) también son factores a considerar a la hora de invertir en una propiedad”, cuenta a La Nación Leandro Molina, gerente Comercial de Zonaprop.
 
Guillermo Giavedoni, titular de Giavedoni Propiedades, sostiene que hay que invertir en barrios que tengan potencialidad, y en este sentido él menciona algunos ejemplos como: Villa Crespo, Núñez, Villa Urquiza o Barracas. “En ellos hay construcciones nuevas, y donde hay más demanda de alquiler, y eso implica que hay mucho más crecimiento del valor de metro cuadrado. Lo que hoy se compra en estos barrios entre US$1000 a US$1500 el metro cuadrado, dentro de diez o quince años, cuando esa zona se desarrolle, costará prácticamente el doble. Hablamos, en este caso, de emprendimiento de pozo”, cuenta Giavedoni a La Nación.
 
Manuel Mel, gerente de Ventas de Mel Propiedades, indica que es preciso mirar cómo está creciendo el nivel de actividad. “Ante esta situación los mejores barrios para invertir son los tradicionales tales como Belgrano, Palermo, Recoleta, Colegiales, Villa Urquiza y Núñez. En estos barrios el valor del metro cuadrado histórico tiende a estar por arriba de lo que se ve en la actualidad, por lo que es una oportunidad comprar propiedades allí, tanto usadas como nuevos proyectos en pozo, que están lanzándose cercanos a los U$S2000 el metro cuadrado”.
 
Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa, agrega que es bueno poner el ojo en “todo barrio que ofrezca cercanía a plazas, acceso al verde y proximidad al río, esto aporta un diferencial. Siempre pensando en una nueva pandemia, aunque ofrezca menos restricciones, será un plus contar con pulmones verdes y contacto con el aire libre”.
 
Martín Funes, socio fundador de Meta Desarrollos, considera “que los mejores barrios para invertir son los que se ubican en el corredor Norte de la Ciudad de Buenos Aires. En estos casos, el público al que están dirigidos es de un nivel ABC1 que sufre menos frente a los vaivenes de la economía. Asimismo, son zonas ideales para el alquiler temporal y con una mayor demanda. Sumado a esto, se trata de barrios más indicados para plataformas digitales como Airbnb”.
 
Por su parte, Horacio Ludigliani, arquitecto y asesor inmobiliario, asegura que si el presupuesto no alcanza para las zonas más buscadas, hay barrios en las inmediaciones que tienen zonas que se destacan, como “el Barrio Naon, en Mataderos, o el de San Pedro, en Montecastro. Cuanto más nos alejamos de zonas turísticas y de fácil movilidad, los precios bajan bastante”.
 
En cuanto a la tipología que más ventajas presenta, Mel opina que “la más rentable para invertir en pozo es la de 2 ambientes. Ahora bien, cabe destacar que pronto, cuando el mercado se estabilice en términos de turismo, las unidades de un ambiente, de uno 25 m², tendrán un despegue importante”.
 
“Si estoy pensando en parejas jóvenes con hijos pequeños, es importante la presencia de verde y colegios en la cercanía. Si se trata de jóvenes solteros que optan por su primera vivienda es más importante el tema del transporte y bicisendas”, describe a La Nación Mariano Gubitosi, gerente Comercial de Grupo Portland.
 
En cambio, cuando el público es más exigente, de un poder adquisitivo más alto, “la ubicación pasa a tener un valor primordial, y entonces los barrios tradicionales como Recoleta, Palermo Chico y, en alguna medida, Belgrano tienen un poder de atracción importante por su consolidación como zonas de gran categoría, que además están acompañadas por proyectos arquitectónicos de alto valor”, concluye Gubitosi.
 



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